Site Logo

ФОРУМ ЖК ГУСАРСКАЯ БАЛЛАДА

форум жителей ЖК Гусарская Баллада - Московская область, г. Одинцово
 
Текущее время: 21-11-2018, 07:55

Часовой пояс: UTC + 3 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 430 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5 ... 29  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 19-08-2008, 09:16 
А туалет будет в спальне!

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ - ЧТО МОЖНО И ЧЕГО НЕЛЬЗЯ[/list]

НАШИ стандартные квартиры такие скучные и неудобные. Так и хочется соединить нить кухню и гостиную, туалет и ванную комнату или вообще снести все стены.
НО ЛЮБОЕ несоответствие между фактической планировкой и поэтажным планов БТИ должно быть узаконено. На перепланировку требуется разрешение Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекция). При обнаружений несогласо¬ванной переделки владельцам квартиры грозит штраф или судебное разбирательство. При этом далеко не на все дизайнерские задумки можно получить «добро».

Можно без согласования

1) Любой косметический ремонт (отделка полов, потолков, стен).
2) Сборка и разборка встроенной мебели (если она не образует самостоятельных помещений на плане
БТИ) и антресолей.
3) Замена инженерного оборудования на аналогичное на том же месте.
4) Установка стеклопакетов (без изменения размеров оконного проёма).


Можно с разрешением

1. Разборка старых (ненесущих) перегородок.
2. Установка новых перегородок (без увеличения нагрузки на несущие конструкции).
3. Пробивка или заделка дверного проёма.
4. Пробивка проёма в несущей стене.
5. Объединение санузла за счёт сноса внутренней перегородки.
6. Расширение санузла за счёт коридора.
7. Демонтаж подоконной части для установки стеклопакетов. Изменение размеров или формы оконных блоков (согласовывается в Москомархитектуре).
8. Объединение квартир по вертикали или горизонтали (для объединения по вертикали требуется согласование с автором дома).
9. Замена или установка дополнительного инженерного оборудования (например, кондиционера) или его демонтаж при сохранении соответствующих стояков водоснабжения и канализации.
10. Капитальные операции, в ходе которых затрагиваются несущие стены, полы и потолки (например, тёплые полы, которые увеличивают нагрузку на несущие конструкции).
11. Обустройство отдельного входа, тамбура, крыльца.
12. Замена материалов внешних конструкций балконов и лоджий.
13. Объединение балкона или лоджии с комнатой (согласование в Москомархитектуре)


Нельзя

1. Перепланировка, которая приведёт к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, а также внешнего вида фасадов.
2. Расширение санузла за счёт кухни или жилой комнаты. Перенос кухни или санузла в комнату.
3. Затрагивание вентиляционного короба.
4. Перенос батареи в застеклённую лоджию.
5. Установка полов с подогревом от общедомовых сетей ЦО и ГЭС.
6. Перенос стояков горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения.
7. Нарушение пожарной безопасности.
8. Изменения, которые очевидно ухудшают условия проживания соседей по дому.
9. Образование комнат(ы) площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,5 м.
10. Не согласовываются перепланировки в домах, предназначенных к сносу в ближайшие три года.

* Полную информацию о перепланировке можно найти в Постановлении правительства Москвы от 25 сентября 2007 г. № 831-ПП «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы», а также на сайте Мосжилинспекции www.mzhi.ru



Куда обращаться?

Государственные инстанции.

План действий:
1. Заказать документы БТИ.
2. Получить бесплатную консультацию в Инспекции по надзору за переустройством в помещении в своём административном округе.
3. Составить акт технического состояния смежных квартир по согласованию с их собственниками.
4. Заказать в проектной организации эскиз или проект перепланировки.
5. Согласовать проект с Управлением ГОЧС, районным архитектором и другими инстанциями (СЭС, ДЕЗ, Мосгаз, УГПС, Мосэнерго, Жилищная инспекция округа). Необходимость тех или иных согласований уточняется вместе с консультантом (см. п. 2).
6. Подать пакет документов в Мосжилинспекцию.

!!! Согласование несложной перепланировки с учётом стоимости проекта стоит от 5000 рублей.
!!! Между подачей документов и получением разрешения по закону проходит не более 30 рабочих дней. На практике рассмотрение занимает от 10 дней до 2 недель. Несколько месяцев вам понадобится на предварительный сбор документов.

Коммерческие фирмы
Такие фирмы специализируются на определённом округе города и имеют налаженные контакты с необходимыми инстанциями. Вам нужно предоставить следующие документы:
- копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру (заверенная);
- доверенность (заверенная) на право ведения дел по данной квартире;
- паспорт на квартиру и план БТИ;
- выписка из домовой книги;
- копия финансово-лицевого счёта.
Всё остальное сделают без вас.

!!! Средняя стоимость согласования квартиры по эскизу (если в ходе планировки не затрагиваются несущие стены, полы и потолки) -12-25 тыс. руб., по проекту (его нужно готовить, если затрагиваются несущие конструкции здания) - от 50 до 75 тыс. руб.
!!! Согласование перепланировки по эскизу занимает минимум 30 дней, по проекту - минимум 90.
!!! Часто фирмы-посредники накручивают цены: включают в перечень своей работы очень много инстанций, в которые попросту не ходят.


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 19-08-2008, 09:24 
А если разрешения нет?

ЧТО же делать с «нехорошей» квартирой?

- КАК продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?
- При продаже квартиры неузаконенная перепланировка ни на что не влияет, если справка БТИ сделана менее одного года назад. А вот если выданному документу больше года, тогда справку необходимо обновить. Проблем не будет, если изменения В квартире можно узаконить. Иначе придётся сначала восстановить прежний облик жилища.

- Как купить такую квартиру?

Квартиру, в которой проведена неузаконенная перепланировка, лучше не покупать: право собственности могут не зарегистрировать. Перед сделкой нужно проверить, подлежат ли оформлению сделанные изменения, и попросить у хозяина следующие документы: проект перепланировки; новый техпас¬порт; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройс¬тва или перепланировки жилого помещения; новое свиде¬тельство о праве собственности с указанием новых параметров объекта. Если квартира покупается с помощью ипотеки, банк потребует от заёмщика оформить нотариально удостоверенное свидетельство в течение полугода, или узаконить перепланировку , или привести всё в первоначальное состояние.

- Проверяет ли БТИ квартиру при купле-продаже?
Если последняя справка БТИ была выдана более 5 лет - обязательно. Если справке менее 5 лет - новый документ делают на основании существующего, без визита в квартиру.

- Можно не впускать в квартиру представителей БТИ?
Специалисты БТИ просто так на осмотр квартиры прийти не могут. Часто такие визиты происходят после звонка соседей. Владелец квартиры вправе потребовать от сотрудников БТИ и даже сотрудников милиции разрешения на осмотр квартиры Если такового нет - незваных гостей можно не впускать.


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 19-08-2008, 09:27 
«ПОДВОДНЫЕ КАМНИ»

После окончания ремонта соседи потребуют оплатить ремонт им. До начала перепланировки
даговоришбь с ними о составлении акта технического состояния их квартир. В этом случае сосед, который 20 лет не делал ремонт, не сможет обвинить вас в появлении трещин в смежной стене.

Вы потратите долгие-долгие месяцы. Совершенно не нужно бегать по всем ведомствам, которые
перечислены на сайтах фирм-поередников Нам нужны только те организации, которых напрямую касается ваш ремонт (Мосгаз - если затрагиваете газовые трубы, Мосэнерго - проводку и т. п.).


Вы потратите больше денег, чем планировали. В случае если строители сделают что-то не так, вас
защитит страховка. Но купить её можно, только если вы нанимаете лицензированную строительную бригаду.


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 22-10-2008, 15:05 
Не в сети
мл. Унтер-офицер
мл. Унтер-офицер

Зарегистрирован: 25-06-2009, 22:51
Сообщения: 50
итак. права собственности у нас нет. стены ломать хотим уже сейчас. как потом получать разрешение? постфактум? и в какое конкретно БТИ обращаться?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 29-10-2008, 22:27 
Не в сети
юнкер
юнкер

Зарегистрирован: 25-06-2009, 22:59
Сообщения: 4
Здравствуйте!
Хотелось бы узнать и вправду ответ на этот вопрос:
ОK писал(а):
итак. права собственности у нас нет. стены ломать хотим уже сейчас. как потом получать разрешение? постфактум? и в какое конкретно БТИ обращаться?

Когда разговаривала с менеджером ГБ, мне сказали, что пока у нас нет прав на собственность, а будут (лично у нас) только ключики, мы не имеем право на перепланировку( Sad
Точнее, что вроде как можно, но только через ЖК-сервис, как я поняла. Rolling Eyes
Так ли это?? И дорого ли стоит перепланировка в ЖК сервис??
Спасибо заранее за ответы Wink


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 30-10-2008, 09:05 
Не в сети
Генерал-фельдмаршал
Генерал-фельдмаршал
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 25-06-2009, 22:47
Сообщения: 13090
Откуда: дом 7
Lenik

Стоимость узаконения перепанировок у ЖК-сервис составляет 35-45 тысяч рублей.

_________________
Трудно говорить о том, чего не знаешь, но еще труднее о том, что знаешь, промолчать!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 30-10-2008, 10:24 
Препланировка незаконна, когда, во-первых, нет собственности и во-сторых, нет одобрения БТИ.

Но реально, сделать ее хочеца Wink

попалиться на переплантровке можно только при продаже квартиры)))


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 30-10-2008, 11:22 
Не в сети
Подпоручик
Подпоручик

Зарегистрирован: 25-06-2009, 22:47
Сообщения: 666
Elis
Мне говорили, что если перепланировку делает Управляющая компания или застройщик, то согласование через УК законна даже до получения прав собственности... Но тот кто мне говорил мог конечно же и ошибаться....
Кто-нибудь знает точный ответ?
И вообще какую можно делать перепланировку, если квартира в ипотеке?
Что разрешает или не разрешает Сбербанк, и как пройти согласование с банком?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 30-10-2008, 11:26 
Не в сети
Генерал-фельдмаршал
Генерал-фельдмаршал
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 25-06-2009, 22:47
Сообщения: 13090
Откуда: дом 7
Мое личное мнение совпадает с мнением Elis
Elis писал(а):
попалиться на переплантровке можно только при продаже квартиры


Я полагаю, что ни банк, ни БТИ в процессе Вашего проживания не будут приходить к Вам в гости с рулеткой.

_________________
Трудно говорить о том, чего не знаешь, но еще труднее о том, что знаешь, промолчать!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 30-10-2008, 11:30 
Не в сети
Поручик
Поручик

Зарегистрирован: 25-06-2009, 22:47
Сообщения: 889
Мы узнавали.
Оформить перепланировку до получения прав собственности можно только через ЖК Сервис. стоимость согласования документов по перепланировке около 35 тыщь. при этом ещё приблизительно столько же согласование проекта электрики.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 30-10-2008, 12:26 
Не в сети
Подпоручик
Подпоручик

Зарегистрирован: 25-06-2009, 22:47
Сообщения: 666
Schultz
А вы не узнавали, могут ли они согласовать по уже имеющемуся проекту? И стоит ли это дешевле?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 30-10-2008, 13:18 
Катюша, это мона сделать без согласованя , но только ДО сдачи дома ГК , некотрые наши жители так и сделали. Wink Сама не видела.


Вернуться к началу
  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 30-10-2008, 13:54 
Не в сети
Подпоручик
Подпоручик

Зарегистрирован: 25-06-2009, 22:47
Сообщения: 666
Elis
Т.е. я уже пролетаю? Crying or Very sad


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 30-10-2008, 15:19 
Не в сети
Генерал-фельдмаршал
Генерал-фельдмаршал
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 25-06-2009, 22:47
Сообщения: 13090
Откуда: дом 7
Катюша
Смело передвигайте стены. Ближайшие лет 5 все рано будете здесь жить, я надеюсь, а там может все изменится в государстве российском.

_________________
Трудно говорить о том, чего не знаешь, но еще труднее о том, что знаешь, промолчать!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 30-10-2008, 15:54 
Не в сети
Подпоручик
Подпоручик

Зарегистрирован: 25-06-2009, 22:47
Сообщения: 666
Дмитрий
Я боюсь, что передвину, а потом возникнут проблемы с получением права собственности...Не получим права свои Question Rolling Eyes


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 430 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5 ... 29  След.


Часовой пояс: UTC + 3 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  


Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Template made by DEVPPL Flash Games - Русская поддержка phpBB